Путь исполнения одной мечты
Здравствуйте. Я Валентина, мне 33 года, живу в Калининградской области. Замужем, детей нет пока. Работаю фрилансером.
Мечта моя весьма популярна – хочу приобрести свое жилье. Ставлю себе такую установку и начинаю этот квест.
Для начала определимся с базовыми вопросами.
Что? Однокомнатная вторичка в немаргинальном районе Калининграда с косметическим ремонтом или просто не сильно засранная.
Почем? Квартиры, подходящие под мои критерии стоят от 1 500 000 до 2 500 000 рублей. Ставим целью минимум — 1 500 000. Можно найти дешевле, пожертвовав одним или несколькими базовыми условиями. Жертвовать будем только в очень крайнем случае.
Когда? Нет ограничений. Жилье сейчас есть, живем с семьей мужа. Не воюем, никто никому не мешает, но в нашем возрасте хотелось бы самостоятельной жизни, на своей жилплощади. Думаю, такое желание понятно. Реально взглянув на финансовые возможности, разумно будет установить срок в 4 года. Можно и нужно раньше. Позже нельзя. Итак, Дата исполнения мечты – 1 октября 2023 года.
Как? Я вижу два пути.
1 путь. Копить, пока не накопишь.
+ твои деньги = твои условия. Горизонт выбора жилья шире.
+ нет психологического давления. Долги обязывают, долги по ипотеке обязывают на весьма длительный срок
+ не переплачиваешь проценты.
— реально долго копить. 4 года. Тогда нам с мужем будет к сорока, не думаю, что в таком возрасте рискнем родить первого ребенка. Но и не исключаю такого.
— соблазн растратить деньги, так и не накопив нужную сумму.
— инфляция. Ничего не понимаю в инвестировании, и никогда не доверю накопления вдолгую ни банку, ни частной организации, ни государству.
— рост цен на квартиры. Копить я буду всяко медленнее, чем квартиры дорожают.
2 путь. Ипотечный кредит
+ быстрее. Первоначальный взнос – 450 тысяч, его реально накопить за полтора года.
+ дисциплинирует. Нет соблазна растратить деньги.
+ фиксированная стоимость квартиры.
+ досрочное погашение кредита. По моим реалиям и обстоятельствам кредит придется брать на 30 лет, но по моим расчетам его реально выплатить за пять-шесть лет.
+ деньги вкладываются в недвижимость, а не проедаются-прогуливаются-сгорают в инфляции.
— переплата. В условиях досрочного погашения – минимальная, но все-таки она есть.
— деньги банка = условия банка. Если к этим условиям прибавить еще и мои базовые условия, рискуем вообще не найти подходящую квартиру. Тогда зачем это все.
— психологическое давление. А вдруг не выплатим очередной платеж? А вдруг серьезно заболеем? А вдруг лишимся работы?
— кредит могут вообще не дать. Мы с мужем в группе риска, таким клиентам долгосрочные кредиты давать избегают.
— неадекватные условия погашения кредита. Все из-за той же группы риска.
Подозреваю, что и плюсов и минусов на обоих путях больше – я написала только самые очевидные, которые в голову сразу приходят.
Пока решено идти сразу двумя путями: копить на первый взнос по ипотеке, если не получится взять ипотеку – копить дальше до полной суммы.
Резюме: Цель – квартира. Цена вопроса – 1 500 000 рублей. Срок – до 1 октября 2023 года.
Промежуточная цель – 450 000 рублей. Срок – 450 дней.
Отсчет пошел, квест начинается!
Мечта моя весьма популярна – хочу приобрести свое жилье. Ставлю себе такую установку и начинаю этот квест.
Для начала определимся с базовыми вопросами.
Что? Однокомнатная вторичка в немаргинальном районе Калининграда с косметическим ремонтом или просто не сильно засранная.
Почем? Квартиры, подходящие под мои критерии стоят от 1 500 000 до 2 500 000 рублей. Ставим целью минимум — 1 500 000. Можно найти дешевле, пожертвовав одним или несколькими базовыми условиями. Жертвовать будем только в очень крайнем случае.
Когда? Нет ограничений. Жилье сейчас есть, живем с семьей мужа. Не воюем, никто никому не мешает, но в нашем возрасте хотелось бы самостоятельной жизни, на своей жилплощади. Думаю, такое желание понятно. Реально взглянув на финансовые возможности, разумно будет установить срок в 4 года. Можно и нужно раньше. Позже нельзя. Итак, Дата исполнения мечты – 1 октября 2023 года.
Как? Я вижу два пути.
1 путь. Копить, пока не накопишь.
+ твои деньги = твои условия. Горизонт выбора жилья шире.
+ нет психологического давления. Долги обязывают, долги по ипотеке обязывают на весьма длительный срок
+ не переплачиваешь проценты.
— реально долго копить. 4 года. Тогда нам с мужем будет к сорока, не думаю, что в таком возрасте рискнем родить первого ребенка. Но и не исключаю такого.
— соблазн растратить деньги, так и не накопив нужную сумму.
— инфляция. Ничего не понимаю в инвестировании, и никогда не доверю накопления вдолгую ни банку, ни частной организации, ни государству.
— рост цен на квартиры. Копить я буду всяко медленнее, чем квартиры дорожают.
2 путь. Ипотечный кредит
+ быстрее. Первоначальный взнос – 450 тысяч, его реально накопить за полтора года.
+ дисциплинирует. Нет соблазна растратить деньги.
+ фиксированная стоимость квартиры.
+ досрочное погашение кредита. По моим реалиям и обстоятельствам кредит придется брать на 30 лет, но по моим расчетам его реально выплатить за пять-шесть лет.
+ деньги вкладываются в недвижимость, а не проедаются-прогуливаются-сгорают в инфляции.
— переплата. В условиях досрочного погашения – минимальная, но все-таки она есть.
— деньги банка = условия банка. Если к этим условиям прибавить еще и мои базовые условия, рискуем вообще не найти подходящую квартиру. Тогда зачем это все.
— психологическое давление. А вдруг не выплатим очередной платеж? А вдруг серьезно заболеем? А вдруг лишимся работы?
— кредит могут вообще не дать. Мы с мужем в группе риска, таким клиентам долгосрочные кредиты давать избегают.
— неадекватные условия погашения кредита. Все из-за той же группы риска.
Подозреваю, что и плюсов и минусов на обоих путях больше – я написала только самые очевидные, которые в голову сразу приходят.
Пока решено идти сразу двумя путями: копить на первый взнос по ипотеке, если не получится взять ипотеку – копить дальше до полной суммы.
Резюме: Цель – квартира. Цена вопроса – 1 500 000 рублей. Срок – до 1 октября 2023 года.
Промежуточная цель – 450 000 рублей. Срок – 450 дней.
Отсчет пошел, квест начинается!
6 комментариев
Мудрое решение. Опять же — в поле вашего зрения должна появиться квартира, соответствующая вашим требованиям.
У меня тоже была мечта много лет — покупка своего жилья и несколько лет назад она исполнилась! Поэтому хочу тебя поддержать в твоих планах и сказать, что мечты сбываются! Я живой тому пример!
Очень понравилось как ты(надеюсь можно на ты?) всё подробно расписала со всеми плюсами и минусами (сама многие сложные решения принимаю с помощью плюсов и минусов каждого решения).
Если интересно почитать про мою историю покупки квартиры, скажи мне и я здесь оставлю ссылки на мои топики на квартирную тему в этом блоге.
В моих реалиях, насобирать на свою квартиру наличные практически невозможно, поэтому изначально речь шла об ипотеке на 25-30 лет.
Поэтому я считаю что в ипотеке нет ничего страшного, если хорошо изучить всё что предлагает банк и выбрать правильный кредит, тем более, что ты думаешь, что вы сможете его погасить досрочно.
В общем желаю успехов и удачи в твоих планах и чтобы твоя мечта поскорее осуществилась!
Если хотите в будущем пополнения в семье, то может стоит рассмотреть вариант с 2 комнатами? Или если с одной, то она должна быть большая, чтобы можно было поделить на «зоны», или выбирая район лучше выбрать такой, в котором будет потом легко продать квартиру, если вдруг надумаете потом менять на большую. Может мои советы сейчас не к месту, но всё же покупая квартиру, мне кажется, лучше рассмотреть все варианты, с учётом вашего будущего в этой квартире.
А сколько это в долларах? А то я в рублях не особо понимаю.
Это очень мудрое решение. Мы пожертвовали тем, что квартира на четвёртом этаже без лифта, но я и в этом нашла плюс — это дополнительный спорт и мне это нужно, так как работа сидячая.
Да будет так! А лучше ещё раньше на благо всем!
Чтобы себя обезопасить от всяких «а вдруг», мы выплачивая ипотеку стараемся ещё откладывать, так сказать собираем «неприкосновенный запас». То есть я не бегу и не вкладываю сейчас все свободные деньги, чтобы погасить свой кредит, а выплачиваю его как обычно, при этом откладывая каждый месяц немного денег на всякий случай.
Пока не сходишь в банк- не узнаешь. Мой муж частный предприниматель и я тоже боялась, ведь его доход не всегда стабильный. Но банк нам дал разрешение на ипотеку. Здесь без предварительного разрешения от банка можно даже не начинать искать квартиру.
Кстати, скоро Новый год, здесь девочки советовали повесить ключик на ёлочку, это тоже может помочь и приблизить вас к покупке квартиры!
Удачи!
Есть кое-какие обстоятельства, расскажу о них подробнее в очередном топике.
Спасибо за поддержку!