Сразу предупреждаю, пост нудный и очень длинный. Не получилось у меня его написать интересно. Описала всякие заморочки и проволочки оформления договора купли продажи квартиры, ну и пожаловалась на не нашего риэлтора, как же без этого. На адвоката продавцов буду жаловаться в следующем топике про квартиру :D
Часть 3можно почитать здесь Про квартиру. Часть 3
А в ней найдёте предыдущие части.
Так что если кому-то интересно, после такого вступления, продолжить читать, то милости просим
Мы начали процесс и обратились к адвокатам для проверки квартиры и составления договора купли-продажи.
Процесс пошёл…
Что проверяют адвокаты? Проверяют данные квартиры в Табу, составляют предварительный договор купли — продажи, а потом, когда в него внесены все поправки и всё чисто в плане юридических документов на квартиру, назначается встреча и стороны подписывают договор в присутствии адвокатов и риэлтора. Риэлтор присутствует при подписании договора только для того, чтобы забрать свои заработанные «непосильным» трудом деньги с продавца и покупателя.
ТАБУ — это бюро регистрации недвижимости, которое даёт полную информацию о квартире и в нём можно проверить «родословную квартиры». Из регистрационных документов на недвижимость видно, сколько лет зданию, каков её правовой режим (собственность, долгосрочная аренда и проч.), а самое главное, чьи и какие зарегистрированы на неё права, как самих продавцов, так и третьих лиц. Права третьих лиц — это залоги, аресты, ипотека, ордера на снос, всё то, что ограничивает возможность перевода прав на имя покупателя.(описание взято из интернета).
В общем жду я предварительный договор от моего адвоката, который должен получить его от адвоката продавцов, и тут звонит мне Боря(риэлтор) и спрашивает :«Таня а вы свободны в четверг вечером в пять часов, чтобы подписать договор купли — продажи квартиры? А ваш адвокат сможет подъехать к этому времени в офис адвоката продавцов? А то он сказал Эфи (адвокат продавцов), что он работает только до пяти вечера, как же так, как тогда мы сможем подписать договор, если у вашего адвоката такие часы работы ».
Я в шоке, отвечаю ему :«Борис, какой договор? Я даже черновик в глаза не видела, вы о чём вообще? И денег наличных у меня ещё нет, вы думаете, что такую сумму мы держим на счету? Часть денег находится в накопительных программах и берет около двух недель их оттуда „вытащить“ ». В общем он там что-то ещё пытался сказать, но я уже поняла с кем имею дело, после того, как мой адвокат объяснил мне всю процедуру покупки квартиры. Оказалось, что этот Борис вообще ничего не понимает, видимо он только начал заниматься недвижимостью и ещё не успел вникнуть во все тонкости. При нашей встрече он нам сказал, что делается так:
15% чеком при подписании договора, потом через несколько месяцев ещё 80%, и под ключ 5%. Мой адвокат сказал, что так никто не делает, во первых, чтобы получить ипотеку надо предоставить документ, заверенный адвокатом продавцов, что продавцы получили 25% от стоимости квартиры (наш первый взнос банковским чеком на имя продавцов ). Эти деньги (чек) покупатели должны дать при подписании договора, но они не идут сразу продавцам, а остаются у их адвоката, пока на квартиру не будет записано предупреждение, что квартира находится в процессе продажи и в документах на квартиру записываются имена покупателей (то есть моё и мужа). Только после этого их адвокат отдаёт им чек и они могут вложить его на свой счёт. Это делается для того, чтобы квартиру не могли продать несколько раз разным людям. Затем покупатели( мы) начинаем оформление ипотеки и если на квартире есть ипотека продавцов, то наш банк даёт ровно столько денег, сколько нужно, чтобы погасить их ипотеку, для того, чтобы очистить квартиру от залога банку продавцов. То есть второй платёж не идёт напрямую продавцам, а переводится с банка, который даёт нам ипотеку в банк, в котором продавцы брали ипотеку. После того как с квартиры убирается залог другому банку, то переводится ещё одна часть денег и последние 15% переводятся в самом конце, при передаче ключей от квартиры.
Наши продавцы попросили полгода с момента подписания договора до получения ключей, так как им надо было купить квартиру вместо этой, но они пока серьёзно этим не занимались, так как сначала хотели продать эту.
В то время, пока наши адвокаты трудились над составлением договора, я узнала, что для получения ипотеки квартиру должен оценить оценщик недвижимости, который работает с конкретным банком. Это делается уже после подписания договора, но есть такая фишка, что если оценщик оценивает квартиру меньше, чем сумма в договоре купли — продажи, то банк даёт 75% от цены оценщика, а остальную сумму (то есть разницу между ценой оценщика и ценой в договоре) ищи где хочешь. Можно конечно заказать оценщика и перед подписанием договора, но это будет стоить дороже (у нас получилось дороже в два раза) и эта оценка не будет действительна для другого банка, то есть если захочешь брать ипотеку в другом банке и он не работает с этим оценщиком, то прийдется снова приглашать другого оценщика и снова платить. Так как у меня лишних денег не было ну совсем, всё было просчитано до шекеля, я решила пригласить оценщика заранее, чтобы быть уверенной, что получу от банка нужную мне сумму, потому как в противном случае мне просто негде будет достать необходимые деньги, а за расторжение договора тоже платится неустойка в размере 10% от стоимости квартиры.
‌Банк дал мне список из трёх оценщиков, один запросил слишком много, второй вообще не отвечал, у третьего была нормальная цена и по голосу он показался очень приятным, но он мог прийти только через 10-14 дней, так как у него были обязательства перед другими клиентами. Назначили мы встречу на 21.10, в мой день рождения :).
И тут мне снова позвонил Боря. К тому времени у меня уже начался нервный тик при звуке его голоса. Боря мне снова начал выносить мозг:«А что будет, если оценщик оценит квартиру в меньшую сумму, а у меня за это время могут появиться другие покупатели, а вот в таких — то числах адвокат продавцов хочет полететь заграницу, а как же мы подпишет договор, если его не будет и так далее… » В общем начал" грузить" меня своими проблемами, у меня своих тут полно, тоже переживаю, что и как, а мне надо ещё и его успокаивать. Я ему ответила, что я верю, что всё будет хорошо, и что нет смысла заранее думать" что если", что я надеюсь на лучшее, просто хочу быть уверена в своей сделке. Ему то пофиг, что будет со мной дальше, после того, как он получит свои деньги, а он их получает при подписании договора, поэтому в его интересах, то бы мы побыстрее его подписали. Каждый раз после Бориного звонка я ночь не спала и переживала что и как. Поэтому потом я ему сказала, чтобы вообще ко мне не звонил, а обращался к моему адвокату, если у него есть какие-то вопросы.
Началось ожидание 21-го числа и визита оценщика недвижимости…
Продолжение следует…