Покупка дачи. Недвижимость. Нужны советы.

Блог им. Pro100Masha

Сегодня я сделала в этом направлении большой и решительный шаг: посмотрела объявления, выбрала три из них и позвонила. Все три в разных концах города, есть один приоритетный, его поедем смотреть в субботу, по крайней мере я на это надеюсь, так как дешево и желающих много. Хочется конечно чтобы и свет, и вода, и транспорт были, но я реалистка, понимаю что по ценам идеальные участки нам не досягаемы. Поэтому основным критерием все таки ставлю транспорт, хочется чтобы дача была доступна круглый год, то есть не с мая по октябрь как ходят туда автобусы и зимой дороги просто не чистят. В этом сезоне на строительство нормального дома я не рассчитываю, мою ситуацию с мужской рукой многие тут знают, и кроме того для покупки дачи я употреблю скорее всего весь стабилизационный фонд семьи, оставлю один месячный минимальный расход, и с осени начну собирать заново. Жить без СФ я не смогу точно, хотя бы на 2-3 прожиточных минимума у меня заначка должна быть. На лето туда поселится мама и два брата (если участок будет там где ходит транспорт чтобы выбраться на работу), в этом году я отдаю им его в пользование с условием что все они там делают сами, и садят, и платят по счетам. Я конечно буду наведываться, но жить там совершенно точно не смогу, поэтому считаю такой вариант единственным верным. Это долгосрочное вложение, долгосрочный проект. Так же параллельно я начну продавать общий семейный дом, дальше пока туманно, потому что продажа может затянуться на годы. Почему я? Потому что по документам собственник я. Как то, где то конечно могу рассчитывать на совет мужа сестры, он риелтор, но он занимается квартирами, в земельных операциях вообще не смыслит. В общих чертах план такой. В лучших традициях флай все делю на пункты, на мелкие решаемые задачи, потому что все вместе это такой слон, что кажется его никогда не приручить… Глаза боятся, руки делают, правда же? Задача апреля — выбрать доступный участок с маленьким летним домиком, приобрести его в собственность. Вот тут и нужны советы. Во-первых по выбору участка, во-вторых, по оформлению документов. Рою интернет на эту тему, уже уяснила что садовая книжка не является документом подтверждающим собственность и нужно запрашивать в росреестре кто хозяин, обязательно договор купли-продажи. Не понятно только справлюсь ли я сама без помощи риелторов и нотариусов? Договор же все равно заверить надо кем то? Вопросов кажется больше чем ответов…

11 комментариев

avatar
Решила начать с поездки к председателю выбранного садового общества. Посмотрим состояние дорог, есть ли мусорки или мусор горами валится на остановках, как в с/о Радуга. Я такие свалки расцениваю как рассадник крыс, насекомых и вообще просто фу такими быть, чтоб вот так валить в кучу на остановке. У этого самого председателя и узнаю все ответы на вопросы, список пишу, например откуда и как подается вода, были ли проблемы с ней, если колодец, вдруг он пересыхал. Знаю что через председателя можно узнать кто где продает что, может можно взять в аренду участок с последующим оформлением собственности, знаю один такой случай. Председатель в хороших садоводах заинтересован, думаю пойдет на встречу.
avatar
Выбирай по весне, сразу видно будет топит участок или нет.
Размер взносов ежегодных еще стоит уточнить.
avatar
В идеале да, это моя конечная цель. Район именно с этой позиции и выбирается, самый важный вопрос который буду задавать председателю, это приватизация и можно ли там будет прописаться.
avatar
В большинстве случаев нет никаких документов, только садовая книжка, участки с уже оформленными доками увы стоят на порядок дороже. Конечно буду считать во сколько обойдется оформление, если оформление+участок = стоимость участка с готовыми документами, то выбор будет очевиден. Самое важное это св-во о праве собственности, кадастровый можно сделать уже после того как участок будет куплен по договору и я получу св-во о собственности на себя. Меня тут смущает ещё вопрос о членах семьи имеющих право пользования участком, если участки получены/приобретены в браке, то выходит нужно письменное разрешение всех имеющих на него право. Там где я хочу участок активно строится город, боюсь что найдутся хитрожопые товарищи…
avatar
У нас никакое агентство по недвижимости не берётся за неприватизированные участки. У них ответ один: НЕТ! Сначала приватизируешь, потом будем тебе подыскивать покупателя. А раз не берутся, значит подводных камней много, уж риэлторы знают.
avatar
Да, и ещё. У нас дом в деревне. И у нас две зелёнки — одна на дом, вторая на участок.
avatar
Поэтому я продавать дом в деревне начну с приватизации. Если все сложится то на днях же и поеду, а то у меня доверенность брата скоро кончится, она вроде 3 года действительна.
avatar
Если для ПМЖ — я бы не стала приобретать участок в садово- огородном товариществе. Очень много минусов — централизованная вода — только в сезон. Свет — тоже очень часто только в сезон. Бывает, что не разрешают строить дома больше определённых размеров. Т.е. там свой устав. Даже если последние годы свет есть и зимой — то нет гарантии, что он будет и в следующие годы.
Если выбирать участок в какой-либо деревеньке, то я бы обратила внимание на:
— удалённость от трассы;
— расписание рейсовых автобусов, зависит ли от сезона;
— что за дорога от трассы до самого участка непосредственно — если плохой участок грунтовки в 100 м — это уже проблема в дождь, осенью и весной;
— затопляется ли участок по весне;
— насколько глубоко пролегают грунтовые воды;
— есть ли возможность сделать свою скважину, бывает что вода так глубоко, что скважина выйдет золотой;
— есть ли постоянные жители;
— ловят ли сотовые телефоны;
— как далеко находятся медпункт, аптека, магазины;
— что с электричеством, какое напряжение — это важно. У нас в деревне микроволновка разогревает суп 6 минут вместо 2-х. Нормы подачи электричества в деревню расчитаны ещё в 70-е года и с тех пор не менялись. Не пересчитывают — нет постоянных жителей (зимой живут две семьи).
И ещё можно поговорить с жильцами — что их устраивает, а в чём проблема.
avatar
По воде, я все равно для дома на ПМЖ хочу скважину.
есть ли возможность сделать свою скважину
это узнавать буду обязательно. В деревеньке у меня уже есть, не знаю как избавиться, такого варианта даже не рассматриваю в ближайшие годы.
расписание рейсовых автобусов, зависит ли от сезона
это в приоритете, чтобы было рядом с проездными остановками где ходят обычные маршрутки. У нас такое место есть, где то дальше, где то ближе, но есть.
насколько глубоко пролегают грунтовые воды
как это узнать? мы уже жили в доме на грунтовых водах, это ад. Дом развалился, в огороде вода круглый год в одном месте, прям полосой по всем участкам, зимой лед везде.
есть ли постоянные жители
когда то давно мне тетя сказала «покупая дом, сначала купи соседей». Сегодня при прозвоне этот вопрос задавала, в одном месте есть постоянные соседи, в остальных просто дороги даже не чистят зимой.
как далеко находятся медпункт, аптека, магазины
посмотрела на карте выбранный участок. магазин рядом есть, аптека не в шаговой доступности, но близко. Сады через дорогу от новостроек.
что с электричеством, какое напряжение
об этом не думала, спасибо. Там на первый сезон все равно придется использовать обогреватель я думаю, так как домики не утеплены, печей нет в них обычно, а работы на участке начнем сразу после покупки. Я очень мерзлячка, мне даже переодеться надо будет тепло. Я в саду тетей подаренном намучилась, там только беседка. Спасибо, список дельный, копирую себе.
avatar
Вот поэтому я и хочу потратить немного денежков в росреестре, но зато точно знать кому принадлежит участок и что я с ним смогу сделать. Если хозяева будут отказываться оформлять документы, сразу прощаться.
avatar
Без кадастрового плана вам не оформят право собственности. Вам нужно обратиться в регистрационную службу, чтобы вам дали список документов для оформления права собственности на дом и участок. И уже потом требовать эти документы с продавца. И да. Право собственности оформляется на дом и на участок отдельно.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.